При покупке недвижимости у покупателя квартиры могут возникнуть различные юридические проблемы.Вот некоторые из них:
- Нужен ли мне переводчик на встрече с нотариусом при покупке квартиры в Германии?
Наиболее распространенной проблемой при заключении нотариального договора купли-продажи является то, что покупатели
не понимают условий и даже текста нотариального договора, поскольку просто плохо владеют немецким языком или не понимают юридического содержания в целом. Даже если нет возможности провести экспертизу нотариального договора с помощью юридической консультации, очень рекомендуется сообщить нотариусу об отсутствии понимания содержания договора. Расходы на переводчика не следует экономить при инвестициях в размере более 200 000 € и более при покупке недвижимости в Германии.
- Скрытые изъяны и скрытые недостатки при покупке квартиры
При покупке недвижимости покупатель может столкнуться со скрытыми дефектами недвижимости, которые не были очевидны на момент покупки. Они могут включать структурные повреждения, сырость, плесень, протекающую крышу, проблемы с электричеством или другие неисправности в строительстве или недвижимости. Покупатель имеет право на компенсацию и может потребовать возмещения ущерба, если сможет доказать, что продавец знал о наличии изъянов и намеренно скрыл их.
- Квартиры, продаваемые по доверенности или без доверенности
Особая проблема может возникнуть, если покупатель приобретает квартиру или недвижимость в Германии, а при составлении нотариального договора выступает не сам продавец, а его представитель без доверенности (vollmachtloser Vertreter). В нотариальном договоре это именуется:
" ....Der Erschienene zu 1) erklärt: Erklärungen gebe ich nicht im eigenen Namen ab, sondern als vollmachtloser Vertreter unter Ausschluss einer persönlichen Haftung .....". - Покупка квартиры в Германии
Вы намереваетесь приобрести недвижимость в Германии, во Франкфурте или в окрестностях в качестве инвестиции или второй резиденции. Для этого Вам нужен русский юрист по бизнесу или консультация адвокат по недвижимости в Германии. Покупка или аренда недвижимости в Германии регулируется законом. При приобретении недвижимости или аренде недвижимости государство строго контролирует выполнение всех норм. По всем юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, мы предлагаем полный спектр консультаций для частных и юридических лиц.
- Резервирования покупки недвижимости
Отсутствие
действия договора резервирования при покупке недвижимости и освобождение от уплаты комиссии за резервирование, если сделка не состоялась. В случае несостоявшейся сделки, покупатель может быть
освобождён от уплаты комиссии за резервирование недвижимости, если договор резервирования не привёл к заключению основного договора купли-продажи, а также при наличии нарушений со стороны продавца если есть
формальные причины для отсутствия действия соглашения о резервировании.
Адвокат может проверить договор о резервировании при покупке квартиры на законных основаниях.