© адвокат Alexandra Barandt, B.Sc.

Юридические консультации по недвижимости в Германии, Франкфурт
Русский адвокат по недвижимости в Германии

Мы являемся русскоязычной юридической фирмой, специализирующейся на договорном праве, праве недвижимости и кредитном праве в Германии, во Франкфурте. Во всех юридических вопросах, связанных с недвижимостью, приобретением и управлением жилых помещений, коммерческой недвижимости или земельных участков, мы - адвокаты для Вашего бизнеса предлагаем обширные консультации для частных и юридических лиц на русском и немецком языках. Юрист, специализирующийся на праве недвижимости, может подробно проанализировать договора о резервировании при покупке квартиры. Если вы хотите продать квартиру или дом в Германии, но сами не находитесь в Германии, Продажа недвижимости в Германии, находясь за границей, возможна без вашего личного присутствия на основании доверенности.
договор купли-продажи при покупке недвижимости в Германии, юрист при покупке квартиры, консультация юриста по вопросам недвижимости.
Покупатели часто не понимают содержание нотариального договора купли-продажи при покупке недвижимости в Германии.
При покупке недвижимости у покупателя квартиры могут возникнуть различные юридические проблемы.
Вот некоторые из них:
  • Нужен ли мне переводчик на встрече с нотариусом при покупке квартиры в Германии?
Наиболее распространенной проблемой при заключении нотариального договора купли-продажи является то, что покупатели не понимают условий и даже текста нотариального договора, поскольку просто плохо владеют немецким языком или не понимают юридического содержания в целом. Даже если нет возможности провести экспертизу нотариального договора с помощью юридической консультации, очень рекомендуется сообщить нотариусу об отсутствии понимания содержания договора. Расходы на переводчика не следует экономить при инвестициях в размере более 200 000 € и более при покупке недвижимости в Германии.

  • Скрытые изъяны и скрытые недостатки при покупке квартиры
При покупке недвижимости покупатель может столкнуться со скрытыми дефектами недвижимости, которые не были очевидны на момент покупки. Они могут включать структурные повреждения, сырость, плесень, протекающую крышу, проблемы с электричеством или другие неисправности в строительстве или недвижимости. Покупатель имеет право на компенсацию и может потребовать возмещения ущерба, если сможет доказать, что продавец знал о наличии изъянов и намеренно скрыл их.

  • Квартиры, продаваемые по доверенности или без доверенности
Особая проблема может возникнуть, если покупатель приобретает квартиру или недвижимость в Германии, а при составлении нотариального договора выступает не сам продавец, а его представитель без доверенности (vollmachtloser Vertreter). В нотариальном договоре это именуется:
" ....Der Erschienene zu 1) erklärt: Erklärungen gebe ich nicht im eigenen Namen ab, sondern als vollmachtloser Vertreter unter Ausschluss einer persönlichen Haftung .....".

  • Покупка квартиры в Германии
Вы намереваетесь приобрести недвижимость в Германии, во Франкфурте или в окрестностях в качестве инвестиции или второй резиденции. Для этого Вам нужен русский юрист по бизнесу или консультация адвокат по недвижимости в Германии. Покупка или аренда недвижимости в Германии регулируется законом. При приобретении недвижимости или аренде недвижимости государство строго контролирует выполнение всех норм. По всем юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, мы предлагаем полный спектр консультаций для частных и юридических лиц.

  • Резервирования покупки недвижимости
Отсутствие действия договора резервирования при покупке недвижимости и освобождение от уплаты комиссии за резервирование, если сделка не состоялась. В случае несостоявшейся сделки, покупатель может быть освобождён от уплаты комиссии за резервирование недвижимости, если договор резервирования не привёл к заключению основного договора купли-продажи, а также при наличии нарушений со стороны продавца если есть формальные причины для отсутствия действия соглашения о резервировании.
Адвокат может проверить договор о резервировании при покупке квартиры на законных основаниях.

  • Продажа недвижимости в Германии для клиентов за рубежом
Продажа недвижимости в Германии, находясь за границей, может показаться сложной задачей. Однако мы предлагаем удобное решение для владельцев, которые не могут или не хотят приезжать в Германию для завершения сделки. Наша команда адвокатов сопровождает весь процесс продажи, представляя ваши интересы на каждом этапе. Продажа недвижимости в Германии, находясь за границей, возможна без вашего личного присутствия.

  • Договор купли-продажи на основании доверенности
Один из вариантов заключается в том, что мы подписываем договор купли-продажи от имени продавца, находящегося за границей, на основании ранее выданной доверенности. Для этого продавец за рубежом выдает нам соответствующую доверенность на продажу недвижимости. Эта доверенность выдается за границей у иностранного нотариуса. Мы работаем со странами, в которых находится клиент, являющимися членами Гаагской конвенции. Затем доверенность должна быть подтверждена апостилем. Апостиль - это форма сертификации или легализации. Он подтверждает подлинность подписи, правомочность действий подписанта и подлинность печати на документе.

недвижимость в Германии

недвижимость в Германии - Резервирования покупки недвижимости

Стремление к выгодным инвестициям в недвижимость или капиталовложениям в недвижимость в Германии для иностранных инвесторов, имеющих стабильную стоимость, является весьма актуальным. Многие покупают недвижимость для собственного частного использования. Для них покупка объекта недвижимости является как инвестиция в частный капитал.

Рынок недвижимости в Германии обладает высокой конкуренцией. Это означает, что одним и тем же объектом недвижимости регулярно интересуется большое количество покупателей. Чтобы устранить или уменьшить количество нежелательных конкурентов, с продавцом недвижимости или с агентом по недвижимости часто заключается договор о резервировании, по которому он может удерживать объект для потенциального покупателя в течение определенного периода времени. Правовая сила договора о резервировании при покупке недвижимости может быть спорным и часто заканчивается в суде.
Покупатели недвижимости и капитальные инвесторы не могут сами на регулярной основе привлекать необходимый капитал. Они используют широкий спектр вариантов финансирования, таких как кредитование в банке или другие финансовые модели.

Любое частное или юридическое лицо, может покупать недвижимость в Германии. Чтобы составить договор купли-продажи, иностранных граждан может предоставить немецкому нотариусу личные данные продавца и покупателя. Адвокат по недвижимости и опытные юристы проконсультируют по всем интересующим вас юридических вопросах приобретения квартиры в Германии или аренды дома в Германии.

  • Действительность соглашения о резервировании при покупке недвижимости
Чтобы устранить или уменьшить количество нежелательных конкурентов, с продавцом недвижимости часто заключается договор о резервировании, по которому он может удерживать объект для потенциального покупателя в течение определенного периода времени. Если покупка совершается, плата за резервирование засчитывается в счет комиссионных агента недвижимости. Такая схема менее подвержена спорам. Если покупка недвижимости не совершается, плата за бронирование остается у агента по недвижимости. Если потенциальный покупатель не соглашается с этим, что бывает нередко, дело доходит до суда. Очень часто суды в Германии приходят к выводу, что соответствующий договор о резервировании недействителен, а значит, агент по недвижимости не имеет права на вознаграждение за резервирование и должен вернуть его в связи с неосновательным обогащением. Соглашения о резервировании в Германии не регулируются законодательством. Для того чтобы соглашение о резервировании было действительным, оно должно отвечать определенным требованиям. Юрист, специализирующийся на праве недвижимости, может подробно проанализировать данный договор о резервировании квартиры только на основании конкретного договора о резервировании между потенциальным покупателем и агентом по недвижимости или между продавцом квартиры.

Юридическая консультация по покупке недвижимости - Покупка квартиры в Германии

Чтобы избежать или минимизировать юридические проблемы, рекомендуется провести тщательную юридическую экспертизу перед покупкой недвижимости в Германии. По всем юридическим вопросам, связанным с недвижимостью - Покупка квартиры в Германии, консультация по покупке недвижимости мы предлагаем полный спектр консультаций для частных и юридических лиц:
  • Услуги при покупке жилой и коммерческой недвижимости в Германии,
  • Консультирование и помощь при покупке квартиры в Германии
  • Юридическая экспертиза договора о резервировании при покупке квартиры
  • Консультация по жилищному праву
  • Помощь в анализе и оформлении ипотеки в Германии.
  • Юридическая консультация по недвижимости
  • Правовая оценка и анализ договоров купли-продажи
  • Юридическая оценка и анализ контракта аренды
  • Сопровождение сделки до подписания акта приема - сдачи,
  • Страхование недвижимости
  • Юридическое сопровождение бизнеса
Чтобы избежать или минимизировать эти юридические проблемы, рекомендуется провести тщательную юридическую экспертизу перед покупкой недвижимости в Германии. Это включает в себя изучение всех соответствующих документов, таких как договор купли-продажи, выписки из земельного кадастра, разрешения на строительство и так далее. Помощь опытного юриста по недвижимости в Германии поможет выявить потенциальные юридические проблемы и предпринять соответствующие юридические действия для защиты интересов покупателя после покупки.

Поскольку покупка жилья зачастую уже связана с большими финансовыми затратами, большинство покупателей недвижимости не хотят нести дополнительные расходы на консультации перед покупкой недвижимости в Германии. Однако все покупатели при покупке недвижимости должны, по крайней мере, как минимум, внести расходы на предварительную оценку независимым оценочным экспертом и настоять на том, чтобы во время переговоров продавец предоставил оценочному эксперту доступ для осмотра. Это часто минимизирует высокие риски при покупке жилой и коммерческой недвижимости в Германии.

Прежде чем договариваться о встрече с нотариусом, покупателю недвижимости рекомендуется:
  • изучить инфраструктуру в окрестностях недвижимости (например, доступ к местному транспорту, торговым объектам, неприятные ощущения от близлежащих источников шума или запаха и др.)
  • а также детально осмотреть сам объект недвижимости.
При необходимости следует организовать технический осмотр экспертом. Все обнаруженные дефекты должны быть обсуждены с продавцом и, при необходимости, перечислены в договоре купли-продажи. Гарантия продавца на дефекты регулярно исключается из договора купли-продажи, поэтому дефекты, возникшие после нотариального заверения, уже не могут быть предъявлены продавцу, если только продавец не скрыл их обманным путем.
Покупка квартиры в жилом доме в Германии

Правовая оценка и анализ договоров купли-продажи | Сопровождение сделки до подписания акта приема - сдачи

Однако, проблемы часто могут возникнуть после покупки квартиры в жилом доме, так как многие покупатели недвижимости не делают особого внимания перед покупкой квартиры при осмотре дефектов. Покупая квартиру во Франкфурте, наши клиенты покупают квартиру во Франкфурте, потому что они проживают, работают или имеют здесь бизнес и при покупке не обращают внимания на свои права, как покупатели.

Они проводят осмотр помещения только поверхностно и, как правило, не задают вопросов о соседстве, состоянии шумового воздействия или состоянии труб, электрической системы и т.д. Дренажные трубы в здании прорвало, потому что до покупки квартиры трубы были плохо отремонтированы, а продавец не сообщил покупателю, когда договор был подписан. В том случае, если бы продавец проинформировал покупателей, они, возможно, не заплатили бы запрашиваемую цену или, по крайней мере, оговорили бы свои права.

Многие покупатели рассчитывают на то, что при покупке недвижимости в Германии все будет в порядке, и не задумываются о том, что произойдет в худшем случае. В процессе подготовки к покупке недвижимости необходимо провести соответствующие проверки договора купли-продажи.
Чтобы избежать или минимизировать эти юридические проблемы, рекомендуется провести тщательную юридическую экспертизу перед покупкой недвижимости в Германии.

Покупка квартиры в Германии

Вы намереваетесь приобрести недвижимость в Германии, во Франкфурте или в окрестностях в качестве инвестиции или второй резиденции. По всем юридическим вопросам, связанным с недвижимостью, мы предлагаем полный спектр консультаций для частных и юридических лиц.
Сопровождение бизнеса
Приобретение недвижимости
Управление недвижимостью
Услуги для юридических лиц
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Условия работы и обязательства маклеров в Германии
Точно так же важно уточнить юридический порядок имущества после его приобретения. Часто недвижимость приобретается без юридической помощи только с помощью маклера. Однако маклер в Германии не обязан проверять недвижимость на наличие дефектов до заключения договора купли-продажи. Часто после совершения сделки обнаруживаются обширные юридические проблемы, которые еще можно устранить, если их вовремя распознать.
Консультирование и помощь при покупке квартиры в Германии. Адвокат по жилищному праву.
Опытный русскоязычный адвокат в Германии рассмотрит договор купли-продажи до нотариального заверения. Правовые проблемы всегда требуют специализированных и индивидуальных решений. Поэтому серьезная юридическая консультация юриста требует наличия глубоких знаний в каждом "деле". Поэтому адвокаты и юристы адвокатской конторы "Barandt" специализируются в нескольких областях права и постоянно повышают свою квалификацию.

Адвокат по недвижимости |
Юридическое сопровождение бизнеса в Германии

Адвокат по недвижимости и опытные юристы проконсультируют по всем интересующим вас юридических вопросах обслуживания и управления вашей недвижимости, квартиры в или аренды дома в Германии:

  • Юридическое управления недвижимости
  • Обслуживание квартиры / помещения
  • Судебные споры
  • Ремонт Объектов
  • Сдача в аренду
  • Контроль оплаты коммунальных платежей
  • Представление клиентских интересов на собраниях жильцов
КОНТАКТ
Адвокатский гонорар за проверку договора купли-продажи недвижимости в Германии

Вознаграждение и адвокатский гонорар за проверку и за рассмотрение договора в Германии зависит от стоимости самого договора. В случае договора купли-продажи, например, это покупная цена приобретаемого товара.

Гонорар адвоката за консультирование и рассмотрение договора купли-продажи недвижимости в Германии основан на объектной стоимости покупной цены недвижимости.

Адвокат по недвижимости в Германии имеет право на вознаграждение по закону о гонорарах адвокатов на основании гонорара за ведение дела (согласно приложению 1 к § 2 абз. 2 RVG VV № 2300). В частности, стоимость гонорара составляет: Гонорар за ведение дела в размере 1,3 согласно §§ 2, 13 RVG плюс почтовый и телекоммуникационный взнос и налог на добавленную стоимость. (Решение Высшего регионального суда Бремена от 21.10.2020, Az.: 5 W 14/20)
СТОИМОСТЬ АДВОКАТСКИХ УСЛУГ В ГЕРМАНИИ
Стоимость адвокатских услуг определяется на основании закона об оплате услуг адвокатов в Германии (RVG).
Русский адвокат в Германии
юрист по бизнесу
АЛЕКСАНДРА БАРАНДТ
Бакалавр наук в области экономики и управления бизнесом
Консультация по жилищному праву
записаться на приём
Тел.: +49 (0)6109 76 886 27
Факс: + 49 (0)6109 31552
Наш адрес
An den Pappeln 14
60388 Frankfurt am Main
Контакт
электронная почта
info
info(at)barandt.de
часы работы
понедельник - пятница:
9:00 - 19:00
суббота:
по предварительной записи