Адвокат по арендным спорам в Германии - расторжения договора

Споры между арендодателем и арендатором квартиры

Проблемы с расторжением договоров аренды
Некоторые проблемы, с которыми могут столкнуться арендаторы квартиры после расторжения договора аренды, могут включать следующее:

  • досрочное расторжение договора аренды квартиры
  • судебные споры с арендодателем
  • возражение арендатора после расторжения договора аренды
Если арендодатель расторг договор аренды, арендатор может иметь право на возражение против этого решения. Арендатор может обратиться к юристу или адвокату по вопросам арендного права, чтобы узнать, какие юридические возможности у него есть в этом случае. Важно отметить, что судебное разбирательство может занять много времени и быть дорогостоящим, поэтому арендатору следует серьезно рассмотреть все возможности для разрешения конфликта до обращения в суд.

Судебные споры с арендодателем по поводу расторжения договора аренды в Германии могут возникнуть, если стороны не смогут достичь соглашения относительно условий и компенсации за расторжение договора аренды.

Бывают случаи, когда арендодатель хочет заключить договор аренды на более длительный срок и хочет сдать свою квартиру на более долгий срок, например, на 4 года. Для некоторых арендаторов это может быть очень невыгодно, если они находят работу в другом городе и внезапно вынуждены переехать. Часто они хотят досрочно расторгнуть долгосрочный договор аренды.

Если арендодатель не согласен с досрочным расторжением договора аренды или требует компенсацию за потерянную прибыль, арендатор может обратиться в суд или к юристу для защиты своих прав. Юрист может помочь арендатору оценить правовые аспекты и риски судебного разбирательства, а также представить его интересы в суде.

Уведомление о расторжении договора аренды квартиры.

При расторжении договора аренды квартиры в уведомлении о расторжении договора могут быть ошибки, которые сами по себе делают расторжение договора формально недействительным.
Вы можете самостоятельно проверить письмо арендодателя о расторжении договора на наличие следующих ошибок:

1. Соблюдение формальных требований в законе об аренде жилья
  • Письменная форма (§ 568 BGB)
  • Подписи всех арендодателей
  • В письме о расторжении договора аренды должны быть указаны все арендаторы
2. Причины расторжения договора
  • Имеется ли причина для расторжения договора по законодательству?
  • Указание причин расторжения в письме о расторжении договора аренды в виде достаточно обоснованного изложения обстоятельств событий.
3. Соблюдение срока уведомления
  • Указание арендатору о возражении против расторжения договора, его форме и сроке уведомления
  • Подпись уведомления о расторжении договора со стороны арендодателя
  • В случае расторжения договора по доверенности должен быть приложен оригинал доверенности.
  • Подтверждение получения уведомления о расторжении договора
Адвокатские гонорары в спорах об аренде

Адвокат по арендным спорам в Германии - расторжения договора - Сколько стоит консультация адвоката в Германии

Стоимость услуг адвоката в Германии при рассмотрении споров в области арендного права

Размер спорной суммы иска (Streitwert) в основном, как правило, служит основой для расчета судебных издержек и гонораров адвокатов в Германии в области арендного права как в ходе судебных, так и во внесудебных разбирательств. В случае внесудебного спора клиент также должен исходить из того, что адвокат по арендным спорам в Германии определит размер своего гонорара в соответствии с суммой, оспариваемой в интересах клиента. Размер гонорара адвоката может быть определен только в каждом конкретном случае.
Для определения гонорара адвоката в случае внесудебной адвокатской деятельности в арендных спорах, касающихся жилых помещений, размер гонорара определяется в соответствии с положениями § 23 RVG und § 41 GKG.

Ниже приведен только примерный расчет гонорара адвокатского гонорара.
юридические услуги при расторжении договора аренды

Гонорар адвоката в Германии при расторжении договора аренды квартиры

Размер спорной претензии в случае спора о праве на аренду жилья или срока аренды квартиры рассчитывается на основе годовой арендной платы, относящейся к спорному периоду.

Если, например, арендатор хочет выяснить во внесудебном порядке, а затем путем подачи иска, что данное уведомление о расторжении договора аренды не расторгнуло договор аренды и что он будет продлен на неопределенный срок, то гонорар адвоката в Германии за юридическое представительство и услуги рассчитывается исходя из спорной суммы годовой арендной платы. При возникновении споров, связанных с арендой жилья, рекомендуется заключить договор страхования юридических расходов, который может покрыть юридические издержки, связанные с разрешением споров, связанных с арендой жилья.
Гонорар адвоката при расторжении договора аренды квартиры
Внесудебная деятельность адвоката в Германии, который от имени клиента выдает уведомление о расторжении договора аренды, является такой же, как и последующее действие по выселению спора договора аренды.

Если арендодатель подал иск о выселении и если арендатор в этом правовом споре заявляет о своих претензиях в соответствии с положением о трудностях для продолжения аренды, то годовая арендная плата будет является основой при рассмотрении спора о размере исковой претензии.

Страхование судебных расходов
Для клиента, имеющего страхование судебных расходов, в первую очередь полезно уточнить, какие расходы будут понесены, если арендодатель подал иск о выселении.

Юридическая помощь в Германии не бесплатная. Адвокатская консультация адвоката в Германии зависит от цены иска. Стоимость адвокатских услуг определяется на основании закона об оплате услуг адвокатов в Германии (RVG).

Таким образом, гонорар адвоката в Германии в области арендного права за внесудебное расторжение договора аренды квартиры (§ 13 RVG, № 2300 VV RVG) основывается на § 23 RVG, § 41 GKG в соответствии с годовой чистой арендной платой плюс оговоренная паушальная сумма на эксплуатационные расходы.
Пример: Стоимость спорного иска в области арендного права
Пример: По распоряжению клиента, адвокат получает поручение о расторжении договора аренды во внесудебном порядке в установленный срок. Ежемесячная арендная плата составляет 700 €, кроме того, была согласована фиксированная ставка на дополнительные расходы в размере 100 € в месяц.
Пример: образца письма для расторжения договора аренды на немецком языке см. ниже:
Стоимость спорного иска для расчета гонорара составляет -
годовая арендная плата: 9.600 €.
(700 € + 100 € = 800 € x 12 = 9.600 €)
Гонорар адвоката: 1.119,79 EUR

921,00 ЕВРО + 23,00 ЕВРО +178,79 ЕВРО

1,5 сбор за предпринимательскую деятельность (§ 23 RVG, § 41 GKG, № 2300 VV RVG) + фиксированная ставка на почту и телефонную связь № 7002 VV RVG + 19 % MwSt. (№ 7008 VV RVG).
Стоимость услуг адвоката в Германии
Клиент имеет право узнать о стоимости услуг адвоката в Германии перед заключением договора. Юридическая помощь в Германии не бесплатная. Адвокатская консультация зависит от цены иска. Стоимость адвокатских услуг определяется на основании закона об оплате услуг адвокатов в Германии.

Адвокат по арендным спорам в Германии Франкфурт и окрестности- расторжения договора

Адвокат по спорам, связанным с арендой жилья в Германии Франкфурт

Владелец адвокатской конторы Адвокат по арендным спорам в Германии в области арендного права Александра Барандт член коллегии адвокатов города Франкфурт-на-Майне.
КОНТАКТ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

В Германии расторжение договора аренды может быть признано недействительным, если арендодатель подал уголовное заявление против арендатора, но использовал это в качестве неправомерного основания для расторжения договора.
Рассмотрим несколько случаев, когда расторжение договора аренды может быть недействительным:

  • Расторжение договора аренды без уведомления в связи с уголовным преследованием
В практике арендного права неоднократно возникал вопрос о том, в какой степени уголовное обвинение, поданное арендатором против арендодателя, дает ему право расторгнуть договор аренды. Судебная практика показывает, что уголовная жалоба на другого партнера по договору может представлять собой серьезное нарушение обязательств, которое дает арендатору право расторгнуть договор аренды без уведомления.

  • Отсутствие предварительного предупреждения:
В большинстве случаев, прежде чем арендодатель может расторгнуть договор, он должен предоставить арендатору возможность исправить ситуацию (например, устранить нарушения). Если арендодатель не предоставил такой возможности и сразу расторг договор аренды, это может быть основанием для признания расторжения договора аренды недействительным.
  • Злоупотребление правом арендодателем:
Если арендодатель использует уголовное заявление как средство давления на арендатора с целью расторжения договора, это может рассматриваться как злоупотребление правом. Например, арендодатель может подать ложное или несущественное заявление в полицию только для того, чтобы создать повод для выселения. Такое поведение может привести к тому, что суд признает расторжение договора аренды без уведомления недействительным.

  • Расторжение договора аренды в обычном порядке в связи с ложью арендатора в судебном споре
Существует аналогичный спорный случай, когда неправдивые фактические утверждения, сделанные арендатором в процессе судебного выселения, дают право арендодателю расторгнуть договор аренды.
В одном случае арендатор заявил в ходе судебного разбирательства о расторжении договора аренды в связи с уведомлением о выселении за якобы неразрешенное содержание собак, что арендодатель хотел выселить его и что он слышал, что покупатель хотел купить только пустой дом. Судебная практика исходит из того, что умышленно неверные утверждения арендатора в споре об аренде могут, но не обязательно должны, служить основанием для расторжения договора аренды.

Пример: Расторжение договора аренды - образец на немецком языке

Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung - Muster

ПИСЬМО - РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НЕМЕЦКОМ ЯЗЫКЕ:

Kündigung des Mietvertrags
  1. Name, Adresse des Mieters
  2. Name, Adresse des Vermieters
  3. Ort, Datum
Betreff: Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung

Sehr geehrte/r Herr/Frau [имя арендодателя],

hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der [Adresse der Wohnung] fristgerecht zum gemäß Mietvertrag vom __________ fristgemäß zum nächstzulässigen Zeitpunkt.

Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieses Kündigungsschreibens sowie den Beendigungszeitpunkt des Mietverhältnisses schriftlich. Ich werde die Wohnung bis zum genannten Datum räumen und in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückgeben. Ich bitte ich um einen Vorschlag für einen Termin zur Wohnungsübergabe.

Mit freundlichen Grüßen,
[Unterschrift Name des Mieters]
MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG - Соглашение о расторжении договора аренды по инициативе арендатора - это договорное соглашение между арендатором и арендодателем, в котором обе стороны взаимно соглашаются на досрочное расторжение договора аренды. Этот вид соглашения особенно важен, если арендатор желает расторгнуть договор аренды до наступления обычной даты расторжения, предусмотренной договором
Продолжить
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА

АРЕНДНЫЙ ДЕПОЗИТ
СРОК АРЕНДЫ
СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Mietkaution
Fristen Mietverhältnis
Abnahmeprotokoll
Соглашение о расторжении договора аренды дает арендатору и арендодателю свободную возможность прекратить договор аренды по взаимному согласию, без судебных споров и учитывая взаимные интересы.
В соглашении о расторжении договора аренды (Mietaufhebungsvertrag) должны быть урегулированы, в частности, следующие вопросы:
1
Расчеты по арендному депозиту
2
Соглашение оплата арендных расходов
3
Косметический ремонт жилья
Соглашение о расторжении договора аренды дает арендатору и арендодателю свободную возможность прекратить договор аренды по взаимному согласию, без судебных споров и учитывая взаимные интересы.

Содержание договора. В соглашении о расторжении договора аренды должны быть урегулированы, в частности, следующие вопросы:
  • Когда заканчивается срок аренды?
  • В каком состоянии должно быть возвращено арендованное жилье?
  • Косметический ремонт
  • Должно ли быть включено в соглашение обязательство арендатора освободить помещение?
  • Можно ли по взаимному согласию отказаться от дальнейших заявлений об оплате арендных расходов?
  • Расчеты по арендному депозиту
  • Может ли арендный депозит быть выплачен после возврата арендованного имущества или требования арендодателя все еще должны быть зачтены в счет остатка?
Внимание! Если арендодатель принял комнаты без оговорок и обещал вернуть залог, он обязан это сделать. Если арендодатель выплатил залог, это часто рассматривается как признание того, что состояние квартиры на момент возврата было надлежащим, и от возмещения видимого ущерба он отказывается.