Адвокат по арендным спорам в Германии - расторжения договора

Споры между арендодателем и арендатором квартиры

Проблемы с расторжением договоров аренды
Некоторые проблемы, с которыми могут столкнуться арендаторы квартиры после расторжения договора аренды, могут включать следующее:

  • досрочное расторжение договора аренды квартиры
  • судебные споры с арендодателем
  • возражение арендатора после расторжения договора аренды
Если арендодатель расторг договор аренды, арендатор может иметь право на возражение против этого решения. Арендатор может обратиться к юристу или адвокату по вопросам арендного права, чтобы узнать, какие юридические возможности у него есть в этом случае. Важно отметить, что судебное разбирательство может занять много времени и быть дорогостоящим, поэтому арендатору следует серьезно рассмотреть все возможности для разрешения конфликта до обращения в суд.

Судебные споры с арендодателем по поводу расторжения договора аренды в Германии могут возникнуть, если стороны не смогут достичь соглашения относительно условий и компенсации за расторжение договора аренды.

Бывают случаи, когда арендодатель хочет заключить договор аренды на более длительный срок и хочет сдать свою квартиру на более долгий срок, например, на 4 года. Для некоторых арендаторов это может быть очень невыгодно, если они находят работу в другом городе и внезапно вынуждены переехать. Часто они хотят досрочно расторгнуть долгосрочный договор аренды.

Если арендодатель не согласен с досрочным расторжением договора аренды или требует компенсацию за потерянную прибыль, арендатор может обратиться в суд или к юристу для защиты своих прав. Юрист может помочь арендатору оценить правовые аспекты и риски судебного разбирательства, а также представить его интересы в суде.

Уведомление о расторжении договора аренды квартиры.

При расторжении договора аренды квартиры в уведомлении о расторжении договора могут быть ошибки, которые сами по себе делают расторжение договора формально недействительным.
Вы можете самостоятельно проверить письмо арендодателя о расторжении договора на наличие следующих ошибок:

1. Соблюдение формальных требований в законе об аренде жилья
  • Письменная форма (§ 568 BGB)
  • Подписи всех арендодателей
  • В письме о расторжении договора аренды должны быть указаны все арендаторы
2. Причины расторжения договора
  • Имеется ли причина для расторжения договора по законодательству??
  • Указание причин расторжения в письме о расторжении договора аренды в виде достаточно обоснованного изложения обстоятельств событий.
3. Соблюдение срока уведомления
  • Указание арендатору о возражении против расторжения договора, его форме и сроке уведомления
  • Подпись уведомления о расторжении договора со стороны арендодателя
  • В случае расторжения договора по доверенности должен быть приложен оригинал доверенности.
  • Подтверждение получения уведомления о расторжении договора
Адвокатские гонорары в спорах об аренде

Адвокат по арендным спорам в Германии - расторжения договора - Сколько стоит консультация адвоката в Германии

Стоимость услуг адвоката в Германии при рассмотрении споров в области арендного права

Размер спорной суммы иска (Streitwert) в основном, как правило, служит основой для расчета судебных издержек и гонораров адвокатов в Германии в области арендного права как в ходе судебных, так и во внесудебных разбирательств. В случае внесудебного спора клиент также должен исходить из того, что адвокат по арендным спорам в Германии определит размер своего гонорара в соответствии с суммой, оспариваемой в интересах клиента. Размер гонорара адвоката может быть определен только в каждом конкретном случае.
Для определения гонорара адвоката в случае внесудебной адвокатской деятельности в арендных спорах, касающихся жилых помещений, размер гонорара определяется в соответствии с положениями § 23 RVG und § 41 GKG.

Ниже приведен только примерный расчет гонорара адвокатского гонорара.
юридические услуги при расторжении договора аренды

Гонорар адвоката в Германии при расторжении договора аренды квартиры

Размер спорной претензии в случае спора о праве на аренду жилья или срока аренды квартиры рассчитывается на основе годовой арендной платы, относящейся к спорному периоду.

Если, например, арендатор хочет выяснить во внесудебном порядке, а затем путем подачи иска, что данное уведомление о расторжении договора аренды не расторгнуло договор аренды и что он будет продлен на неопределенный срок, то гонорар адвоката в Германии за юридическое представительство и услуги рассчитывается исходя из спорной суммы годовой арендной платы.
Гонорар адвоката при расторжении договора аренды квартиры
Внесудебная деятельность адвоката в Германии, который от имени клиента выдает уведомление о расторжении договора аренды, является такой же, как и последующее действие по выселению спора договора аренды.

Если арендодатель подал иск о выселении и если арендатор в этом правовом споре заявляет о своих претензиях в соответствии с положением о трудностях для продолжения аренды, то годовая арендная плата будет является основой при рассмотрении спора о размере исковой претензии.

Страхование судебных расходов
Для клиента, имеющего страхование судебных расходов, в первую очередь полезно уточнить, какие расходы будут понесены, если арендодатель подал иск о выселении.

Юридическая помощь в Германии не бесплатная. Адвокатская консультация адвоката в Германии зависит от цены иска. Стоимость адвокатских услуг определяется на основании закона об оплате услуг адвокатов в Германии (RVG).

Таким образом, гонорар адвоката в Германии в области арендного права за внесудебное расторжение договора аренды квартиры (§ 13 RVG, № 2300 VV RVG) основывается на § 23 RVG, § 41 GKG в соответствии с годовой чистой арендной платой плюс оговоренная паушальная сумма на эксплуатационные расходы.
Пример: Стоимость спорного иска в области арендного права
Пример: По распоряжению клиента, адвокат получает поручение о расторжении договора аренды во внесудебном порядке в установленный срок. Ежемесячная арендная плата составляет 700 €, кроме того, была согласована фиксированная ставка на дополнительные расходы в размере 100 € в месяц.
Стоимость спорного иска для расчета гонорара составляет -
годовая арендная плата: 9 600 €.
(700 €+100 €=800 € x 12 = 9.600 €)
Гонорар адвоката: 1.119,79 EUR

921,00 ЕВРО + 23,00 ЕВРО +178,79 ЕВРО

1,5 сбор за предпринимательскую деятельность (§ 23 RVG, § 41 GKG, № 2300 VV RVG) + фиксированная ставка на почту и телефонную связь № 7002 VV RVG + 19 % MwSt. (№ 7008 VV RVG).
Стоимость услуг адвоката в Германии
Клиент имеет право узнать о стоимости услуг адвоката в Германии перед заключением договора. Юридическая помощь в Германии не бесплатная. Адвокатская консультация зависит от цены иска. Стоимость адвокатских услуг определяется на основании закона об оплате услуг адвокатов в Германии.

Адвокат по арендным спорам в Германии - расторжения договора

Адвокат по спорам, связанным с арендой жилья в Германии Франкфурт

Юридическая консультация - это всегда вопрос доверия, Владелец адвокатской конторы Адвокат по арендным спорам в Германии в области арендного права Александра Барандт член коллегии адвокатов города Франкфурт-на-Майне.